Le prix de vente moyen atteint un record de 4.050 €/m² dans la capitale catalane.

La chute des prix de l'immobilier directement liée à la crise financière de 2008 est loin derrière ! Les biens immobiliers avaient alors perdu jusqu'à 40% de leur valeur en quelques mois, voire quelques semaines. Mais peu à peu, les courbes ont recommencé à monter, et la pandémie a relativement peu perturbé cette hausse, comme le démontre une étude qui vient d'être publiée par le cabinet Hellosafe. Entre 2019 et 2023, le prix moyen du mètre carré en Espagne a en effet encore augmenté de 11 %.

Dans cette tendance inflationniste, Barcelone fait la course en tête. La capitale catalane remporte ainsi le titre (peu enviable pour les candidats à l'achat!) de ville la plus chère d'Espagne dans le secteur immobilier en 2023. Le prix moyen du mètre carré atteint 4.050 euros. À titre de comparaison, les prix de vente se situent à 3.929 € /m² à Madrid, 1.286 €/m² à Valencia... ou 1.172 €/m² à Teruel.

Au-delà du rattrapage des années de crise économique, l'augmentation généralisée des prix du mètre carré en Espagne – et particulièrement à Barcelone - s'explique aussi par une demande accrue des investisseurs étrangers et une pénurie d'habitat disponible dans les zones urbaines les plus recherchées.

Par ailleurs, la construction de nouveaux logements a été limitée ces dernières années (à cause des politiques publiques d’aménagement mais aussi en raison de la pandémie), en particulier dans les zones urbaines les plus populaires. La demande a ainsi dépassé l'offre, ce qui justifie notamment une augmentation sensible des prix au cours de ces derniers mois. Entre janvier 2022 à janvier 2023, le prix moyen du mètre carré en Espagne a progressé de 5,4 %. Et Barcelone n'échappe pas à la règle.

Avec en plus une circonstance aggravante dans la capitale catalane, qui affiche une différence record entre les salaires (1 919,90 euros brut) et le prix du mètre carré. En comparaison avec le reste du pays, Barcelone est donc aussi la ville d'Espagne avec la plus faible proportion de d'habitant ayant la capacité économique d'accéder à l'achat d'un bien immobilier.